2018년03월03일 108번
[부동산학원론] 부동산개발의 사업타당성분석에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ① 물리적 타당성분석은 대상 부지의 지형, 지세, 토질과 같은 물리적 요인들이 개발대상 부동산의 건설 및 운영에 적합한지 여부를 분석하는 과정이다.
- ② 법률적 타당성분석은 대상 부지와 관련된 법적 제약조건을 분석해서 대상 부지내에서 개발 가능한 용도와 개발규모를 판단하는 과정이다.
- ③ 경제적 타당성분석은 개발사업에 소요되는 비용, 수익, 시장수요와 공급 등을 분석하는 과정이다.
- ④ 민감도분석은 사업타당성분석의 주요 변수들의 초기투입 값을 변화시켰을 때 수익성의 변화를 예측하는 과정이다.
- ⑤ 투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 과정이다.
(정답률: 알수없음)
문제 해설
정답은 "투자결정분석은 부동산개발에 영향을 미치는 인근 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 과정이다."이다. 투자결정분석은 부동산개발에 필요한 자금 투자의 적정성을 평가하는 과정으로, 인근 환경요소의 분석은 경제적 타당성분석에 해당한다.
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